Burgemeester Martenslaan 11, Leersum

Royaal gezinshuis met heerlijke tuin dichtbij de voorzieningen en de natuur!

Welkom in dit zeer ruime huis aan de Burgmeester Martenslaan. Het huis is door de huidige bewoners in de loop van de vele jaren dat zij hier wonen flink vergroot en verduurzaamd. Zo is het huis geheel geïsoleerd, geheel voorzien van dubbel glas en zijn er 11 zonnepanelen geplaatst. De begane grond is aan de voor en achterzijde uitgebouwd en er is een extra opbouw gerealiseerd op de garage. Zodoende is er een ruim huis ontstaan met maar liefst 5 slaapkamers.

De woning ligt aan een rustige laan, nabij basisscholen, Cultuurhuis de Binder en het winkelcentrum. Ook de uitgestrekte landerijen aan de zuidzijde van Leersum liggen op loopafstand, terwijl ook de bossen niet ver weg zijn.

Via de met zorg aangelegde voortuin is de entree bereikbaar. We komen in een hal met toilet en de meterkast en vanuit de hal in de woonkamer.

De ruime woonkamer is zowel aan de voorzijde (met een erker) als aan de achterzijde over de gehele breedte uitgebouwd. Aan de voorzijde is hierdoor een heerlijk zitgedeelte ontstaan met ook een plek voor de houthaard. De gehele woonkamer is voorzien van vloerverwarming.

Aan de achterzijde vinden we een eetgedeelte met openslaande deuren naar de tuin, Het eetgedeelte gaat naadloos over in de open keuken.
De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en veel berg- en werkruimte. Aansluitend aan de keuken is een praktische bijkeuken bereikbaar met hier ook de aansluitingen van de wasmachine en wasdroger en er is binnendoor toegang tot de garage/berging.

Eerste verdieping:
Via de open trap in de woonkamer is de eerste verdieping bereikbaar. De overloop biedt de trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de badkamer. De badkamer is voorzien van een wastafel, een douchecabine en een tweede toilet.

De slaapkamers op de eerste verdieping zijn toegankelijk via een tweede hal/overloop. Deze hal is voorzien van een kastenwand. Er is een slaapkamer aan de voorzijde van het huis en twee slaapkamers aan de achterzijde. Via een van deze slaapkamers is de vierde slaapkamer boven de garage bereikbaar.

De tweede verdieping biedt een praktische en ruime voorzolder met veel bergruimte, zowel in vaste kasten als achter de zogenaamde schotten. Hier is ook een plek voor de cv-ketel. Aansluitend aan de voorzolder is een ruime vijfde slaapkamer gelegen met aan de achterzijde een dakkapel. Ook hier is verdere bergruimte beschikbaar.

Buitenruimte:
Aan de voorzijde ligt een tuin met mooie borders en een oprit voor de garage/berging. Achter het huis ligt de heerlijk zonnige tuin op het zuid-oosten. Door de breedte van het huis biedt de tuin veel mogelijkheden. Er zijn meerdere terassen, een gazon en fraai aangeplante borders. Ook is de tuin achterom bereikbaar via de brandgang die achter de huizen gelegen is.

Bijzonderheden:
Woonoppervlakte: 167 m2
Inhoud: 626 m3
Perceelgrootte: 264 m2
Energielabel: B

• Royaal gezinshuis
• groots uitgebouwd aan de voor en achterzijde
• grote woonkamer en leefkeuken
• vijf slaapkamers
• Volledig geïsoleerd: gevelisolatie - dakisolatie - vloerisolatie en dubbel glas
• 11 zonnepanelen aanwezig
• Gelegen aan een rustige laan
• Dichtbij basisscholen, het cultuurhuis, bossen en winkels

Algemeen:
Leersum vormt een onderdeel van de gemeente Utrechtse Heuvelrug. Het dorp ligt midden in een van de mooiste natuurgebieden van Nederland met een gevarieerd landschap van bos en heide dat garant staat voor rust en natuurschoon. Het dorpse karakter harmonieert uitstekend met de vele voorzieningen. Zo is er een aantrekkelijk en levendig winkelcentrum, een keur aan horeca en het multifunctionele cultuurhuis ’de Binder’ met een theaterzaal, een uitgebreide bibliotheek, een moderne grote sporthal en alle mogelijke vormen van kinderopvang. Ook zijn er in Leersum verschillende basisscholen. Aan de zuidrand van het dorp liggen uitgestrekte weilanden met heerlijke vergezichten, terwijl aan de noordrand bossen het dorp omarmen. Leersum ligt centraal in het land vlakbij uitvalswegen naar Utrecht en Arnhem. Daarnaast is er een goede openbaar vervoer verbinding voorhanden.